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        二手房翻新裝修設計以及二手房翻新注意事項

        長沙金庭裝飾 發布日期:2023-06-09點擊率:1698次

             現在房價高居不下,很多工薪族都無力負擔。這時,二手房就走入了大家眼中。那么二手房裝修有什么值得聊的呢?下面長沙裝修公司金庭裝飾就來跟大家談談二手房翻新裝修設計以及二手房翻新注意事項。    

            二手房翻新裝修一:按需求框定改造范圍
            或要局部翻新、或要重新,提前做好“二手房翻新裝修”的目的就是讓您根據客觀情況,理性判斷哪些錢該花、哪些不該花。比如1.房屋本身質量;2.空間功能;3.業主需求。相應劃分出的改造程度也可有弱到強分為:1.軟裝修飾;2.局部翻新;3.整體重裝。先大致框定好改造范圍,有助您在下一階段找到最合適自己的施工團隊。
            金庭裝飾提醒:
               房屋的質量問題是必須要“再裝”的硬條件,前期“驗房”不僅決定改造的“量”,更關系著裝修的“品質”。驗房不僅要從電、水路、地、墻面平整度、窗臺排水度、能耗(水電、煤氣)多方面入手,更不能忽略發霉、裂縫、起皮、龜裂等看似不起眼的小癥狀。

        二手房裝修

            二手房翻新裝修二:尋找裝修公司
            一方面只想簡單翻新、預算不高,低額的利潤無法吸引稍具規模的。另一方面,翻新工藝復雜、技術要求高,擔心質量,小規模的公司又看不上眼。怎樣找到合適自己的裝修隊,逐漸成為業主最頭疼的問題。
            雖然目前市場上翻新的施工費可能會比毛坯房稍高,但專業的水準,不失為有利的保障。經驗豐富的“老法師”一看就知道哪些需要更換,哪些不用大改,精打細算后,反倒能省下一筆。外加二手房翻新確實要比毛坯房消耗更多人力物力,所以稍高的費用也還是較為合理的。當然,尋找裝修隊時還應先看專業人員的實力。
            金庭裝飾提醒:翻新前要“拆舊回收”,業主可以自己找 “拆舊隊”,也可以由推薦。拆舊時盡量保護原材料,以“塊卸”為主,這樣才能在回收時賣個好價錢。

            二手房翻新裝修三:判斷改造程度
            隱蔽工程是否都要重做?之前驗房的測試就成為了評判標準。吊頂內的供水、空調、通風等設施管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試,連接是否牢固,接頭是否符合要求,易燃材料是否已做防火阻燃處理,這些都屬于“隱蔽工程”的范疇。趁翻新仔細檢查,有助于消除年久留下的“隱患”。
            此外,如需淘汰原有鍍鋅管,安裝空調線路也要單獨走線;增加零件、材料“換代”,這些瑣事都要先擬進 “預算表”,提前心里有數。
            金庭裝飾提醒:
            1.老房常出現的“隱蔽”問題
            電路布線簡單、違章、老化、損壞、材料不合格、開關插座布局不合理;水管老化、生銹、技術水平有限、水壓不足、水溫不穩;供水、空調、通風等設施的管道、線路、設備接通狀況不良、漏電;、衛生間、廚房漏水、防火有隱患等,都是老房常出現的“硬傷”。
            2.安全第一
            老房易主后,沒有原先的建筑施工圖及平面圖。隨意敲打,容易損毀。業主可使用聽聲音、看厚度、辨部位三招來辨別。
            聽聲音:用手敲擊墻體,有清脆回聲的是,則更為沉悶。
            看厚度:承重墻的厚度一般都與外墻接近,在30cm左右。
            辨部位:外墻及和鄰居共用的墻體都是承重墻,衛生間,儲藏室,廚房及過道的分隔墻多數是非承重墻。

            二手房裝修注意事項:
            二手房裝修內容一般包括基礎的水電改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等等相對叫基礎的工程。但是由于二手房的建筑時間一般都比較久,很多二手房在裝修的過程中極易出現問題,這樣也給施工造成了一定的影響,相對新房的裝修二手房裝修在施工和設計上面都增加了一定的難度。
           對于二手房裝修的不利影響,在裝修的前期一定要做好詳細的裝修計劃,這對整個裝修過程都十分必要。這樣就能預防在裝修過程中增項,或者干一步想一步,沒有詳細的統籌計劃,錢只能越花越多,而且整體裝修效果不能把控。

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